De druk op de prijzen komt van het grotere aanbod aan leegstaande kantoren. De leegstandsgraad is de jongste maanden weer wat gestegen. Eind vorig jaar bedroeg ze nog 11,1%. Nu is dat 11,4%.

Fusies en reorganisaties hebben bedrijven ertoe aangezet ook hun huisvesting te herbekijken. Zo verliet Janssen-Cilag zijn stek in De Veldekens voor een plaats in het hoofdkantoor van Janssen Pharmaceutica in Beerse.

Dit neemt niet weg dat er behoorlijk wat activiteit is op de Antwerpse kantorenmarkt. Tijdens de eerste zes maanden van 2010 kregen 57.000 m² kantooroppervlakte een nieuwe eigenaar of huurder. Dat is dubbel zoveel als tijdens dezelfde periode van 2009, toen de crisis volop toesloeg.

De hoge activiteit werd mee bepaald door de VDAB, die zijn activiteiten centraliseerde in het Copernicus-gebouw nabij het Centraal Station. De arbeidsbemiddelaar betrekt er 15.600 m². Een andere grote transactie kwam op naam van Levanto, dat voor eigen rekening 5.200 m² kocht in het Gallifort-gebouw in de periferie.

Voor het tweede halfjaar komen twee nieuwe gebouwen die op speculatieve basis werden gezet op de markt. Het gaat om Helsmoortel III (5.900m²) aan de Generaal Lemansstraat en de London Tower (3.500 m²). De onderste vijf lagen zijn bestemd voor kantoren. De Noordster-building komt eveneens op de markt in het tweede semester, maar werd reeds voorverhuurd aan de Regie der Gebouwen.

De enige speculatieve ontwikkeling die voor 2011 gepland is, is een building op de Sint-Paulusplaats in het Antwerpse stadscentrum, goed voor 2.200 m².

De beleggers halen in Antwerpen een rendement op hun investering van 7%.